Межевание садового/дачного участка – это процесс установления четких границ участка с учетом существующих на местности границ и сведений государственного фонда данных ( выкопировка с карт. материала). На основании полученных данных рассчитывается площадь земельного участка и ее положение по отношению к другим дачным и садовым владениям. Эти сведения вносятся в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). В соответствии с 221-ФЗ данные работы проводит кадастровый инженер.
Для чего нужно межевание дачного участка?
Установление законных границ территории, на которой расположена дача, может понадобиться в следующих ситуациях:
— если в процессе эксплуатации надела изменились его границы, он стал больше или меньше первоначального размера. Этот факт неизбежно отразится на базе, облагаемой земельным налогом;
— когда во время разделения дачного участка долевой собственник желает отдельно оформить свои права на недвижимость и стать независимым от других владельцев территории;
— при обсуждении с соседями по дачному поселку спорных вопросов, касающихся границ участков. Наличие должным образом оформленного межевального дела подстрахует от предъявления соседями претензий на лишнюю площадь;
— в сделках с объектом землевладения (продажа, дарение, сдача во временное пользование). Нужно провести уточнение дачного/садового участка, даже если он в собственности, но границы его не установлены в соответствии с действующим законодательством;
— при восстановлении прежних границ используемой территории. Данная проблема возникает из-за неточности и обобщенности старых планов, созданных во времена, когда определить точные данные было технически сложно. Такие работы называются исправление реестровой ошибки.
Межевание садового/дачного участка проведенное вовремя, решает множество проблем с соседями, избавляет от споров и разногласий и позволяет заниматься дачными и садовыми делами, а не руганью из-за приграничных споров и заборов!
